Агентство недвижимости «ВзлетКоммерц» - это команда профессионалов с 3-летним стажем.
Наше Агентство создано в мае 2021 года, за данный период реализовано более 192 успешных
сделок.
Основным направлением деятельности является продажа и сдача в аренду коммерческой
недвижимости, продажа элитной жилой недвижимости, земельных участков. Также оказываем консалтинговые
услуги при заключении различных сделок на всех этапах в ходе реализации любого объекта.
3+
года на рынке
200+
успешно сделанных
1000+
объектов в базе
На сегодняшний день самостоятельная продажа недвижимости зачастую сопряжена с довольно большими затратами времени. Доверившись квалифицированному специалисту Вы не только обезопасите себя от возможных неприятных сюрпризов, но также сэкономите свое драгоценное время и деньги.
Наши сотрудники при реализации объектов предоставляют интересов собственников, инвесторов, девелоперов объектов коммерческой недвижимости
Системный подход к маркетингу объектов позволяет охватить наибольшую аудиторию и быстрее найти подходящего покупателя. Учитывая интересы владельца недвижимости, специалисты «ВзлетКоммерц» реализуют следующий комплекс действий:
Сбор и обработка информации об объекте недвижимости.
Анализ конкурентной среды и рыночных цен для определения максимальной стоимости объекта.
Консультации по качественной предпродажной подготовке объекта и ключевым моментам сделки.
Разработка и реализация индивидуального маркетингового плана по продвижению объекта на рынке.
Поиск потенциальных покупателей с использованием собственной базы и баз партнерской сети.
Проведение презентаций, реклама объекта более чем в 15 источниках, подготовка качественных видеообзоров, показов с потенциальными покупателями для экономии времени собственника.
Проведение переговоров с покупателями с представлением интересов собственника.
Юридическое сопровождение сделки (разработка/корректировка и подготовка договора купли-продажи; подготовка и подача документов в Росреестр для регистрации сделки; юридические консультации).
Общее управление сделкой, подписание договора.
Этапы работ:
1. Заключение агентского договора.
Проведение оценки стоимости Вашей недвижимости и рекомендация по подготовке объекта к продаже.
Организация и проведение рекламной компании объекта.
2. Показы продаваемого объекта потенциальным покупателям.
Подготовка необходимых документов для сделки.
Мы не берем предоплаты. Работаем на результат.
3. Подписание предварительного договора с получением задатка/аванса.
Подготовка дополнительных документов/справок.
Подписание договора купли-продажи и передача документов для государственной регистрации перехода права собственности.
Подписание акта оказания услуг по агентскому договору.
Основным этапом здесь является подбор варианта, который устраивает по всем параметрам: месторасположение, технические характеристика объекта: - площадь, инфраструктура и т.д.
Поиск коммерческой недвижимости в аренду может занять значительное время.
В рамках предоставления услуг арендаторам покупателям специалисты «ВзлетКоммерц» реализуют следующие шаги:
Представление интересов арендатора, корректировка цены объекта в интересах арендатора.
Формирование заявки на коммерческую недвижимость с учетом всех требований и пожеланий арендатора.
Мониторинг рынка на предмет подходящих объектов недвижимости, сбор информации согласно заявке.
Бесплатный подбор объектов — предоставление списка недвижимости в течение трех рабочих дней с момента поступления заявки с описанием и указанием технических характеристик объектов;
Показ объектов.
Юридическое сопровождение сделки (анализ договора аренды, предоставленного собственником объекта; подготовка документов; представительство интересов при регистрации сделки в Росреестре; бесплатные консультации).
Подписание договора аренды.
Для арендодателей
Владельцам недвижимости специалисты нашего агентства окажут профессиональную помощь в поиске арендаторов.
Системный подход к маркетингу объектов позволяет охватить наибольшую аудиторию и быстрее найти подходящего арендатора.
Учитывая интересы владельца недвижимости, специалисты «ВзлетКоммерц» реализуют следующий комплекс действий:
Сбор и обработка информации об объекте недвижимости.
Анализ конкурентной среды и рыночных цен для определения максимальной стоимости аренды объекта.
Разработка и реализация индивидуального маркетингового плана по продвижению объекта на рынке.
Поиск потенциальных арендаторов с использованием собственной базы и баз партнерской сети.
Проведение презентаций, реклама объекта более чем в 15 источниках, подготовка качественных видеообзоров, показов с потенциальными арендаторами для экономии времени собственника.
Проведение переговоров с арендаторами с представлением интересов собственника.
Юридическое сопровождение сделки (разработка/корректировка и подготовка договора аренды; подготовка и подача документов в Росреестр для регистрации сделки; юридические консультации).
Общее управление сделкой, подписание договора.
Этапы работ:
1. Заключение агентского договора.
Проведение оценки стоимости аренды Вашей недвижимости.
Организация и проведение рекламной компании объекта.
2. Показы продаваемого объекта потенциальным арендаторам.
Подготовка необходимых документов для сделки.
Мы не берем предоплаты. Работаем на результат.
3.Подписание договора аренды и передача документов для государственной регистрации долгосрочной аренды.
Подписание акта оказания услуг по агентскому договору.
Услуги по комплексному управлению магазинами, офисными и складскими помещениями.
Любая коммерческая недвижимость требует постоянного внимания — взаимодействие с арендаторами, коммунальное обслуживание, уборка, охрана, мелкий ремонт.
Мы позаботимся о вашей недвижимости, сэкономим Ваши время и силы.
Главные плюсы доверительного управления:
- экономия времени и сил собственника;
- повышение конкурентности объекта на рынке недвижимости;
- юридический аспект эксплуатации объекта находится в руках профессионалов;
- мы внимательно следим за состоянием недвижимости и не допускаем порчу имущества или ненадлежащего обращения с ней.
Что мы делаем для вас?
Управление коммунальными платежами:
- сбор показаний индивидуальных приборов учета (воды, газа, электричества) и передача их ресурсоснабжающим организациям;
- сбор квитанций на оплату коммунальных услуг;
- оплата коммунальных услуг через систему «Интернет Банк-Клиент»;
- ежемесячный расчёт и выставление арендаторам платёжных документов за потреблённые коммунальные ресурсы.
Техническая эксплуатация:
- посещение объекта и проверка его состояния;
- решение аварийных ситуаций, вызов аварийной службы, выезд на объект;
- выполнение мелких ремонтных работ (замена ламп, светильников, гибкой подводки, смесителей, сантехнической фурнитуры, розеток, приборов учёта, единичный элементов плитки, декора и т.д);*
- изготовление дубликата ключей, замена замков для нового арендатора;*
- приобретение, доставка, вывоз мебели/техники/оборудования;*
(*Оплачивается дополнительно. Стоимость услуги складывается из стоимости работ, материалов и вознаграждения управляющего)
Основные функции управления и их особенности представлены в наглядном виде:
| № | Функции | Особенности |
|---|---|---|
| 1 | Планирование расходов | Управляющий полностью контролирует финансовые потоки |
| 2 | Реклама объекта | Компания продвигает объект с целью извлечения максимальной прибыли |
| 3 | Техобслуживание | В эту функцию входят профилактика, мелкий и крупный ремонт, клининг |
| 4 | Перепланировки и реконструкции | Компания вправе инициировать такие мероприятия и проводить с согласия заказчика |
| 5 | Правовая функция | Соблюдение юридической чистоты договоров и сделок |
АН "ВзлетКоммерц" проводит аналитические исследования рынка недвижимости города Ульяновска и Ульяновской области.
Специалисты предоставляют экспертные советы клиентам, желающим приобрести или развивать недвижимость.
1. Юридическая проверка объекта недвижимости
Осуществляем:
- проверку чистоты объекта недвижимости
- проверку контрагента
- выявляем риски и последствия проведения сделки
- предлагаем экспертное заключение с подробной информацией об объекте недвижимости, продавце, застройщике.
Мы обеспечиваем присутствие эксперта на переговорах с контрагентом, оказываем услуги по регистрации объектов недвижимости, оказываем юридические консультации, сопровождение сделки.
2. Услуги в сфере оформления недвижимости
-аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
-помощь в выкупе земельных участков из муниципальной, государственной собственности.
Рынок недвижимости в последнее время стремительно набирает обороты. Из-за этого у многих возникает потребность в такой услуге, как независимая оценка недвижимости.
1. Оценка недвижимости — это тщательный анализ и исследование объекта с целью определения его рыночной стоимости.
Осуществляем оценку недвижимости, в том числе коммерческой.
Коммерческая недвижимость — любые здания и помещения, необходимые организациям для ведения своей деятельности и приносящие компании прибыль.
Проведение оценки коммерческой недвижимости требуется для определения реальной рыночной стоимости помещения (здания).
От того, насколько быстро и качественно будет проведена оценка, зависит правильность принятия решений.
Профессионализм и внимательное отношение к делу позволяют нам провести точную оценку в максимально короткий промежуток времени.
2. Услуги кадастрового инженера (с привлечением партнеров)
Квартиры и дома
Земельные участки
Гаражи (капитальные)
Производственные здания и сооружения
Нежилые помещения
Объекты незавершенного строительства
Парковочные места
В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 30 декабря 2021 г., N 0001202112300111) функции, полномочия и деятельность, осуществление которых возлагается на публично-правовую компанию "Роскадастр" в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр" (официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 30 декабря 2021 г., N 0001202112300110), осуществляются федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в статье 3.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 18, ст. 3064) в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", до завершения процедуры его реорганизации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр".
По общему правилу договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Однако из данного правила есть исключения.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки купли-продажи:
- долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество (кроме сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке)
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным
- сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо
Кроме того, согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ (Письмо от 11 января 2019 г. N ОГ-Д23-30) сделка по приобретению супругами объекта недвижимости в общую долевую собственность подлежит нотариальному удостоверению, так как в этом случае супруги меняют законный режим собственности и такая сделка содержит элементы брачного договора.
Сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Например, если она совершена:
* с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ);
* с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);
* без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 ГК РФ);
* юридическим лицом в противоречие с целями его деятельности (ст. 173 ГК РФ);
* с нарушением представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица (ст. 174 ГК РФ);
* в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст. 174.1 ГК РФ);
* под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
* под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ);
* на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ);
* с нарушением порядка получения согласия на ее совершение и является крупной (п. 4 ст. 46 Закона об ООО).
Мнимая сделка - совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Притворная сделка - совершается для прикрытия другой сделки, в том числе сделки на иных условиях.
Обе сделки ничтожны (ст. 170 ГК РФ).
Мнимые и притворные сделки, как правило, относят к сделкам с пороком воли. Основным условием для признания их недействительными является установление отличия истинной воли сторон от выраженной формально в сделке (Определения Верховного Суда РФ от 13.07.2018 N 308-ЭС18-2197, от 01.12.2015 N 22-КГ15-9, п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Понятие "легитимность" в отношении сделок в законодательстве не закреплено. Но оно само по себе происходит от латинского слова legitimus, что означает законный, и поэтому может быть соотнесено с законностью и правомерностью сделки (договора). Из этого можно сделать вывод, что легитимна та сделка (договор), которая соответствует всем требованиям закона или иного правового акта, в частности, к форме сделки, ее содержанию, порядку ее совершения. Не должно быть оснований признать ее недействительной.
Предварительные договоренности закрепляются предварительным договором купли-продажи. Для обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи используется задаток или аванс.
Закон определяет задаток как сумму денег, передаваемую одной стороной по договору другой в счет предусмотренных договором платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом в силу новых норм ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если договор купли-продажи будет не заключен по вине покупателя, то задаток не возвращается. Если же договор не будет заключен по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере.
Аванс - это сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, которая не может быть признана задатком. Например, в силу отсутствия письменного соглашения о задатке. Аванс выдается только в счет оплаты по договору, он не несет обеспечительной и доказательной функции. Если любая из сторон откажется от исполнения договора, аванс возвращается оплатившей стороне независимо от причин отказа и вины, в порядке, предусмотренном ст. 487 Гражданского кодекса РФ.
Поэтому если необходимо закрепить финансово обязательство покупателя по заключению сделки с недвижимостью, рекомендуем использовать задаток.
Законом от 08.03.2015 года в Гражданский кодекс РФ внесен новый способ обеспечения исполнения обязательств - обеспечительный платеж. Его отличие от задатка в том, что судьбу обеспечительного платежа определяют сами стороны в соглашении (подлежит возврату полностью или частично, подлежит доплате еще денежная сумма и т.д.), а не закон. При этом обеспечительный платеж может обеспечивать только денежное обязательство, то есть обязательство по заключению основного договора купли- продажи обеспечительным платежом обеспечиваться не может. Однако может обеспечиваться исполнение денежного обязательства, которое возникнет в будущем.
Договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. В последнем случае необходимо доказать суду, что вторая сторона сделки существенно нарушила обязательства по договору (например, не оплатила цену договора в установленный срок). Также стороны могут предусмотреть основания для расторжения договора в одностороннем порядке, без обращения в суд.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждений случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В срeднeм, нa зaключeниe сдeлки купли-прoдaжи нeдвижимoсти ухoдит нe мeнee двух нeдeль. Инoгдa этoт срoк мoжeт рaстянуться нa нeскoлькo мeсяцeв. Этoму eсть мнoжeствo причин. Вo-пeрвых, oфoрмлeниe сдeлки купли-прoдaжи нeдвижимoсти связaнo с пoлучeниeм бoльшoгo кoличeствa дoкумeнтoв в рaзличных гoсудaрствeнных учрeждeниях. Вo-втoрых, пoкупaтeлю мoжeт пoтрeбoвaться врeмя для пoискa истoчникa финaнсирoвaния. Вслeдствиe этих и других причин вoзникaeт нeoбхoдимoсть зaключeния прeдвaритeльнoгo дoгoвoрa купли-прoдaжи нeдвижимoсти. Зaключeниe прeдвaритeльнoгo дoгoвoрa – вaжный этaп купли-прoдaжи нeдвижимoсти. Прeдвaритeльный дoгoвoр oтрaжaeт всe услoвия прeдстoящeй сдeлки: спoсoб рaсчeтoв, врeмя и мeстo прoвeдeния сдeлки, услoвия пeрeдaчи нeдвижимoсти, a тaкжe списoк дoкумeнтoв, кoтoрыe прoдaвeц дoлжeн прeдoстaвить пoкупaтeлю. Прeдвaритeльный дoгoвoр купли-прoдaжи мoжeт быть зaключeн в рaзличных фoрмaх, в зaвисимoсти oт тoгo, ктo прeдстaвляeт прoдaвцa.
Мы перезвоним вам в течении 2 часов
